إعلانات الشركةتاسي
إعلان مدينة المعرفة الاقتصادية عن توقيعها وشركتها التابعة الغراء العالمية للتطوير العقاري المحدودة لخطاب نوايا مع شركة السعودي الفرنسي كابيتال وشركة فورمن للاستثمار
4310 | مدينة المعرفة
١٤ صفر ١٤٤٨ هـ، ٠٦:٤٥ ص (1448/02/14)
5 دقائق قراءة
| بند | توضيح |
|---|---|
| مقدمة | تعلن شركة مدينة المعرفة الاقتصادية ("الشركة") عن توقيعها، وشركتها التابعة الغراء العالمية للتطوير العقاري المحدودة، خطاب نوايا مع شركة السعودي الفرنسي كابيتال (BSF Capital)وذلك لوضع الإطار العام لتأسيس وإدارة صندوق استثمار عقاري خاص مغلق وخاضع لإشراف هيئة السوق المالية بهدف تطوير مشروع حدائق المعرفة بمدينة المعرفة الاقتصادية في المدينة المنورة، بمشاركة الشركة وشركتها التابعة الغراء العالمية للتطوير العقاري المحدودة وشركة فورمن للاستثمار مع إمكانية انضمام مستثمرين آخرين وذلك وفقاً للمبادئ والشروط الأولية الواردة في خطاب النوايا. |
| تاريخ توقيع المذكرة | 1448-02-13 الموافق 2026-07-27 |
| الجهة التي تم التوقيع معها | أطراف خطاب النوايا: شركة مدينة المعرفة الاقتصادية (مساهم ومطور مشارك) شركة الغراء العالمية للتطوير العقاري المحدودة (مساهم ومطور مشارك) شركة فورمن للاستثمار (مساهم ومطور رئيسي) شركة السعودي الفرنسي كابيتال (مدير الصندوق المقترح) |
| موضوع المذكرة | وضع الإطار العام لتأسيس وهيكلة وإدارة صندوق استثمار عقاري خاص مغلق للتطوير العقاري، خاضع لإشراف هيئة السوق المالية، بهدف تطوير مشروع حدائق المعرفة بمدينة المعرفة الاقتصادية في المدينة المنورة، وذلك بالشراكة بين شركة مدينة المعرفة الاقتصادية وشركتها التابعة الغراء العالمية للتطوير العقاري المحدودة وشركة فورمن للاستثمار مع إمكانية انضمام مستثمرين آخرين، وذلك وفقًا للمبادئ والشروط الأولية الواردة في خطاب النوايا. ويخضع تأسيس الصندوق وتنفيذ المشروع لاستيفاء جميع الشروط النظامية والتعاقدية، بما في ذلك الحصول على الموافقات اللازمة وإبرام الاتفاقيات النهائية واستكمال ترتيبات التمويل واستيفاء جميع المتطلبات والإجراءات النظامية ذات العلاقة. |
| مدة المذكرة | تبلغ مدة خطاب النوايا (120) يوماً من تاريخ توقيعه، وذلك لتمكين الأطراف من استكمال المفاوضات، وإعداد وإبرام الاتفاقيات النهائية، واستيفاء المتطلبات النظامية والتعاقدية اللازمة واتخاذ الإجراءات المطلوبة لتأسيس الصندوق وإطلاقه وذلك وفقاً للأنظمة والتعليمات ذات العلاقة. ووفقاً للإطار الأولي الوارد في خطاب النوايا تستهدف مدة الصندوق أربع (4) سنوات تبدأ من تاريخ إطلاقه تشمل ثلاث (3) سنوات لأعمال التطوير وسنة واحدة للتسويق والتخارج مع إمكانية تمديد مدة الصندوق لفترتين إضافيتين مدة كل منهما سنة واحدة وذلك وفقاً لشروط الصندوق النهائية والموافقات النظامية ذات العلاقة. |
| أطراف ذات علاقة | لا توجد أطراف ذات علاقة |
| الأثر المالي | من المتوقع أن تحصل الشركة وشركتها التابعة الغراء العالمية للتطوير العقاري المحدودة (مجتمعتين) على مبلغ نقدي يقارب (800) مليون ريال يمثل جزءاً من قيمة الأرض البالغة (1.66) مليار ريال التي ستدخل على الصندوق مع احتفاظهما بالرصيد المتبقي كمساهمة عينية في الصندوق تمثل ما نسبته (39.9%) من حقوق ملكية الصندوق بالإضافة إلى استحقاقهما لأتعاب إدارة التطوير بصفتهما مطوراً مشاركاً للمشروع، وذلك وفقاً للاتفاقيات النهائية. وسيتم الاعتراف بالأثر المالي في القوائم المالية للشركة وفقاً للمعايير الدولية للتقرير المالي (IFRS)عند استيفاء شروط الاعتراف المحاسبي وإتمام الإجراءات النظامية والتعاقدية ذات العلاقة. |
| معلومات اضافية | يأتي توقيع خطاب النوايا امتداداً لاستراتيجية شركة مدينة المعرفة الاقتصادية في تطوير أصولها من خلال الشراكة مع مطورين متخصصين وصناديق استثمارية بإدارة مؤسسات مالية رائدة كشركة السعودي الفرنسي كابيتال، إحدى أبرز شركات إدارة الأصول والثروات في المملكة. ويعكس هذا التعاون التزام الشركة بتطبيق أفضل الممارسات في هيكلة وإدارة المشاريع الاستثمارية، والاستفادة من الخبرات المتخصصة لكل من السعودي الفرنسي كابيتال وشركة فورمن للاستثمار، بما يسهم في تنويع مصادر التمويل، واستقطاب رؤوس الأموال المؤسسية، وتسريع وتيرة تطوير المشاريع وتعظيم العائد على محفظة الأراضي، وتعزيز القيمة للمساهمين. كما يهدف التعاون إلى دعم الوصول إلى الأسواق الإقليمية والدولية وتعزيز فرص تسويق المشروع خارج المملكة، من خلال الاستفادة من الشراكات الاستراتيجية التي تتمتع بها شركة فورمن للاستثمار مع شركة تطوير القابضة والتي تمتلك حضوراً ومكاتب تمثيل في عدد من الأسواق الدولية المستهدفة. ويمثل مشروع حدائق المعرفة أحد أكبر المشاريع متعددة الاستخدامات في مدينة المعرفة الاقتصادية حيث يقع في المنطقة الجنوبية الشرقية غرب طريق الأمير نايف وجنوب شارع الشيخ ابن باز بالقرب من محطة قطار الحرمين السريع بالمدينة المنورة. ويأتي المشروع ضمن رؤية الشركة لتطوير مجتمعات حضرية متكاملة ومستدامة ترتقي بجودة الحياة من خلال توفير بيئة عمرانية حديثة تجمع بين المساحات الخضراء والبنية التحتية المتطورة والاستخدامات السكنية والتجارية والضيافة بما يدعم مستهدفات رؤية المملكة ٢٠٣٠ ويعزز مكانة مدينة المعرفة الاقتصادية كوجهة استثمارية وسكنية رائدة. ويقام المشروع على مساحة أرض صافية تبلغ ٣٣٢,٠٥٤ متراً مربعاً موزعة على أربع مناطق تطويرية متعددة الاستخدامات بإجمالي مساحة طابقية (GFA) تبلغ نحو ٨٩٧,٥٤٢ متراً مربعاً وإجمالي مساحة بنائية تقارب ١,٢٧٤,٤١٩ متراً مربعاً متضمنة مواقف السيارات. ويضم المشروع نحو ٤,١٩٨ وحدة سكنية و١٨٣ شقة مخدومة وفندقاً يضم ٤٥٠ غرفة إضافة إلى نحو ٨٠ ألف متر مربع GFA من المساحات التجارية والمكتبية، إلى جانب مركز اجتماعي، ومسجد، وروضة للأطفال وشبكة من الحدائق والمسطحات الخضراء تتجاوز مساحتها ٥٢ ألف متر مربع بما يوفر مجتمعاً عمرانياً متكاملاً يلبي احتياجات السكان وقطاع الأعمال والزوار. وبموجب خطاب النوايا، يستند الهيكل المالي المقترح للصندوق إلى مساهمة بالأرض البالغة قيمتها نحو ١.٦٦ مليار ريال، إلى جانب مساهمات نقدية مباشرة، وتمويل مصرفي، ومساهمات من مستثمرين آخرين. وتبلغ التكلفة الإجمالية التقديرية لاستخدامات الصندوق نحو ٧.٥ مليار ريال تشمل قيمة الأرض وأعمال الإنشاء والتكاليف غير المباشرة والاحتياطيات وأعمال التجهيز وأتعاب المطور. ومن المتوقع أن تبلغ الإيرادات الإجمالية للمشروع حوالي ١٠.٢ مليار ريال وذلك وفقاً للدراسات والتقديرات الأولية للمشروع. كما يتوقع أن يحصل الصندوق على تمويل مصرفي لمدة خمس سنوات تشمل ثلاث سنوات لمرحلة التطوير وسنتين للسداد من متحصلات المبيعات، بما يوفر السيولة اللازمة لتنفيذ المشروع خلال مراحل التطوير، على أن يتم تحديد شروط التمويل النهائية عند توقيع الاتفاقيات النهائية واستكمال جميع الموافقات النظامية اللازمة. ووفقاً لخطاب النوايا، يتمثل الهيكل المبدئي لملكية وحدات الصندوق في تملك شركة فورمن للاستثمار نسبة ٤٦.٢٪ والمستثمرين الآخرين نسبة ١٣.٩٪ فيما تحتفظ شركة مدينة المعرفة الاقتصادية وشركتها التابعة الغراء العالمية للتطوير العقاري بنسبة ٣٩.٩٪ وذلك وفقاً للاتفاقيات النهائية وبعد استكمال جميع الموافقات النظامية ذات العلاقة. والله الموفق،،، |
Keywords:إعلانات الشركةمدينة المعرفةتاسيإدارة وتطوير العقارات
